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各种新闻报道都非常关注房地产市场，因为在历史上，从9月到10月，房地产市场曾经占据了全年房地产市场最重要的比例。然而，随着气候的变化和混凝土对温度要求的变化，房地产调控对2009年后市场周期的影响远远大于购房者的自发行为。此外，10月份的长假也使得一线和二线城市很难有更明显的购买趋势。
2019年，房地产市场也将吸引市场的注意力，尤其是在长假期间。长假整体楼市稳定，市场逐渐出现持续下滑的现象，原因是网上签约数据滞后，没有采取综合市场数据。总体而言，在此期间，大多数城市暂停了在线签名。
从目前房地产市场整体来看，增速明显放缓，部分地区房价有所下降，但主流仍在上涨。
官方数据的前八个月也是如此:
1-8月，商品房销售总额95373亿元，同比增长6.7%和0.5个百分点。其中，住宅销售增长9.9%。
仅从8月份的数据来看，与去年同期相比，有小幅上升的趋势。
那么，2019年第四季度“买不买房子”的十大亮点是什么？
1.在接下来的几个月里，是否买房子，肯定取决于lpr的变化。
一年期lpr跌至920，代表利率下降。购房者已经可以看他们的房子了。
目前，全国抵押贷款总量基本稳定，没有太多明显的波动。大多数银行仍在正常放贷，利率几乎没有微调。从全国主要一线和二线城市来看，目前的利率水平与2019年第二季度相比略有波动，但80%以上的城市仍然保持着过去两年的最低利率。目前，所有城市的抵押贷款利率与2018年第四季度相比并没有上升。
最初，这些银行也没有房地产贷款业务。归根结底，房地产贷款业务集中在几家大型国有银行。当市场繁荣时，一些外资和股份制银行也会因为资本成本而布局。然而，归根结底，90%以上的市场份额是在几家大银行，如建立工农外交关系。这些银行的利率和贷款代表了市场。
人们普遍认为，在过去一年左右的时间里，在购买住房的短期贷款方面，贷款确实收紧了，但如果你看看当前基准利率与2014年的对比，这仍然是一个绝对低利率的时代！
从趋势来看，降息肯定会越来越明显。除了少数几家大银行，其他银行的抵押贷款政策没有市场意义。
2:那些住宅企业还在征地吗？
从征地企业的构成来看，民营企业较少，国有企业较多。总的来说，资本成本已经成为企业获取土地的主要决定因素。政策的不断收紧导致抢夺土地的住房企业数量减少。然而，从企业构成来看，仍有企业积极接管土地。
从土地交易来看，8月至9月，许多以二级为主体的城市住宅小区的地价都有所下降。
总体而言，房地产企业的资本链严重分化，大多数企业仍处于降低杠杆的阶段，尤其是那些在2016年左右购买了大量土地王的企业，这些企业最近几乎没有占用土地。
中型房地产企业已经成为征地企业的主流。房地产市场依赖土地收购融资。当融资困难时，土地变得越来越受欢迎。
3.企业的融资怎么样？
2019年9月10日，龙湖集团控股有限公司宣布，已与花旗、高盛、海通国际、汇丰、摩根士丹利、巴克莱和CICC就2029年到期的年利率为3.95%的优先股达成收购协议。
龙光房地产价值1亿美元的优先票据以6.9%的年利率于2024年到期
上海以3.95%的利率发行11.5亿元公司债券。
建发地产发行的13亿公司债券最高年利率为4.18%
金茂对20亿公司债券的投资将以3.65%的年利率在上海证券交易所上市
尽管媒体报道称，房地产企业很难筹集资金，但最近一些房地产企业的融资成本大幅降低，尤其是在9月份。甚至多重融资成本也在4英镑左右。这是近年来的最低点。
市场差异显而易见。总体而言，市场部门住房分配企业的融资难度最近有所增加，但大多数企业的融资成本仍然稳定。对于经营稳定的企业来说，降低融资成本仍然是一种趋势。
然而，对于杠杆率高的企业来说，融资压力最近有所增加。
4.政策将如何改变？
2019年9月，特别是9月，房地产监管的政策内容如下:
9月份，国家房地产监管政策仍在加紧出台。9月份，国家房地产监管政策在一个月内发布了48次。尽管8月份不到60次，7月份不到56次，但2019年房地产监管政策的总体力度仍创历史新高。
(1月68日、2月21日、3月15日、4月60日、5月41日、6月46日、7月56日和8月60日)
2018年前9个月，房地产调整数为385次。从房地产监管的政策力度来看，2019年前9个月共有415项房地产监管，平均每个工作日有2项以上的房地产监管，创历史新高。
2019年是房地产政策最密集的一年，而在房地产政策的内容中，过去很少提及的房地产金融风险在2019年被密集提及。累计来看，中央部委在2019年发布了25项讲话或政策，呼吁关注防范房地产金融风险。
5:世界各地的土地市场怎么样？
房地产城市的土地销售仍然值得关注！
土地市场继续保持高水平运行。到2019年9月，土地市场上的50个主要城市将出售3.14万亿元土地，同比增长18.1%。其中，有9个城市出售土地价值数十亿，最大的是杭州2289亿，苏州1390亿，上海1326亿，北京1224亿，武汉1198亿，天津1177亿，南京1153亿，宁波1084亿，重庆1070亿。
6:各地市场的差异化！
回家的购房者停滞不前。总体而言，2019年，返乡购房者的热度明显下降，买家变得更加理性。与去年相比，大多数三线和四线城市的市场交易已经开始降温。不要在人群中买房子。普通人买房时必须考虑逃逸指数。如果他们卖不出去有什么用？因此，对于普通人来说，买房的首选是有校区和地铁的住宅，其次是市区的住宅，第二是郊区的住宅。(对北京来说，城市商业公寓的价格优势现在是显而易见的，这也是可以考虑的。)
将来，城市水平的概念不再有效。第一行、第二行、第三行和第四行之间的划分没有什么意义。相反，城市圈和城市群将成为房地产投资的热点。买房取决于北京、上海和深圳。
不要因为单价是100，000就太贵，不要因为单价是10，000就疯狂购买。即使总价格一样好，城市地区的小房子比郊区的大房子更有价值。
从市场差异化的角度来看，2019年的热点主要体现在一线和二线城市的春天。然而，在随后市场政策变化的压力下，市场已经走低。
7.宏观经济政策
房地产是市场经济和计划经济，但归根结底是信心经济。
房价不会持续上涨，但趋势是对普通人来说，唯一能抵御通胀的就是买房。
8:买房是赌博。尽管每个人都想赚钱，但复制到底部的可能性太低了。它将在2015年初和2009年被取消。在2012年初和2014年底，这四次的底部被发现是对的，但也卖对了。这太难了，在未来高房价的情况下，波动的速度会加快。
9:不要购买2018-2019年突然飙升的未上市公司房产！
房地产企业的生命线是融资。对这些企业来说，只有编造自己的销售数据，才能从金融机构获得资金。尤其是资本链紧张的企业和销售排名大幅上升的企业，应该尽量不要购买自己的房子。尤其是对于未上市公司。
房地产的波动在未来会加速，但购买高质量房子的风险肯定会很小。对于在一个城市中有两个以上质量问题的开发商，尽量不要购买！
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